Der 23. Bezirk Wien (1230 Liesing): Der große Insider-Guide 2026

Der 23. Bezirk in Zahlen (Steckbrief 2026)

Hinweis: Einwohner-, Flächen- und Preiszahlen sind gerundete Näherungswerte zur Orientierung (Stand 2026) und können je nach Quelle und Stichtag variieren.

Von Dörfern zum Großbezirk: wie Liesing entstand

Anders als die gewachsene Innenstadt ist der 23. Bezirk ein junges Konstrukt aus alten Wurzeln. Über Jahrhunderte waren die heutigen Ortsteile eigenständige Dörfer am Südrand Wiens: Liesing, Atzgersdorf, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Inzersdorf und Siebenhirten. Jedes hatte seinen eigenen Ortskern, seine Kirche und sein dörfliches Leben, geprägt von Landwirtschaft, Weinbau und später von der Industrie entlang der Liesing, dem kleinen Fluss, der dem Bezirk seinen Namen gibt.

Der entscheidende Schritt zur Großstadt kam in zwei Wellen. Während der Zeit von Groß-Wien wurden die Vororte ab 1938 eingemeindet, nach dem Krieg gab es noch einmal Verschiebungen. 1954 erhielt Wien seine bis heute gültige Bezirksgrenze, und Liesing wurde als 23. Bezirk dauerhaft Teil der Stadt. Aus eigenständigen Gemeinden wurde so ein einziger, sehr großer Stadtbezirk, der seine dörfliche Struktur aber nie ganz verloren hat.

Diese Doppelnatur prägt Liesing bis heute: alte Ortskerne mit Dorfcharakter auf der einen Seite, großflächige Industrie und moderne Wohnsiedlungen auf der anderen. Genau diese Mischung aus gewachsener Geschichte und stetigem Wachstum macht den Bezirk so vielschichtig und für viele so lebenswert.

Lage und Geografie: der grüne Süden am Waldrand

Die Geografie des 23. Bezirks lässt sich an wenigen Eckpunkten festmachen, denn Liesing liegt ganz im Süden Wiens und grenzt direkt an das Land Niederösterreich:

• Der Wienerwald bildet die westliche Grenze, mit bewaldeten Hügeln, dem Maurer Wald und den weinbaugeprägten Hängen rund um Mauer und Rodaun.
• Im Norden und Osten grenzt Liesing an Hietzing, Meidling und Favoriten, im Süden geht der Bezirk fließend in das niederösterreichische Umland über.

Innerhalb dieser Grenzen liegt eine große Bandbreite an Landschaften und Vierteln: die dörflichen Ortskerne von Mauer, Rodaun und Kalksburg am grünen Waldrand, der städtischere Bereich rund um den Liesinger Platz und den S-Bahnhof, das weitläufige Industriezentrum Liesing im Süden als eines der größten Betriebsgebiete Wiens sowie große, wachsende Neubaugebiete wie das Quartier In der Wiesen. Auf rund 32 Quadratkilometern ist Liesing damit gleichzeitig Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsraum.

Bevölkerung: Familienbezirk im Wachstum

Im 23. Bezirk Wien leben Stand 2026 rund 116.000 Menschen auf etwa 32 km². Wegen der großen Fläche bleibt die Bevölkerungsdichte niedrig, der Bezirk wirkt grün und suburban.

Liesing zählt zu den bevölkerungsreicheren Bezirken Wiens und wächst weiter, getrieben von zahlreichen Neubauprojekten. Trotzdem bleibt der Bezirk wegen seiner Größe und der vielen Grünflächen angenehm aufgelockert. Wer hier wohnt, sucht meist genau das: Platz, Grün und Ruhe bei guter Anbindung an die Stadt.

Charakteristisch für die Bewohnerschaft sind:

• Viele Familien: Einfamilienhäuser, Gartenstadtsiedlungen und kinderfreundliche Wohnstraßen machen Liesing zu einem der beliebtesten Familienbezirke Wiens.
• Solide Mittelschicht und gehobene Lagen: Neben breiter Mittelschicht prägen wohlhabende Haushalte die grünen Villenviertel in Mauer, Rodaun und Kalksburg.
• Etwas geringerer internationaler Anteil: Rund 25 % der Bewohner haben keine österreichische Staatsbürgerschaft, etwas unter dem gesamtstädtischen Schnitt.
• Gute Altersmischung: Von jungen Familien in den Neubaugebieten bis zu langjährigen Bewohnern in den alten Ortskernen reicht das Spektrum.

Spannend ist die Tendenz: Die Wohnbevölkerung Liesings wächst seit Jahren spürbar, weil große Flächen für neuen, leistbaren Wohnraum entwickelt werden. Während die alten Ortskerne ihren Charakter behalten, entstehen an den Rändern und auf ehemaligen Industrie- und Gartenflächen ganze neue Quartiere. Liesing ist damit einer der Bezirke, in denen Wien aktiv weiterwächst.

Immobilienmarkt 2026: leistbares Grün mit Spitzenlagen

Der 23. Bezirk liegt 2026 im mittleren Preissegment Wiens: Eigentumswohnungen kosten je nach Lage und Zustand rund EUR 5.000 bis 8.500 pro Quadratmeter, einzelne Villen in Toplagen deutlich mehr.

Liesing ist für viele die Antwort auf eine einfache Frage: Wie wohnt man in Wien im Grünen, ohne die Innenstadtpreise zu zahlen? Genau hier liegt die Stärke des Bezirks, denn er bietet eine breite Spanne vom leistbaren Neubau bis zur exklusiven Villa am Waldrand.

Was den Markt prägt

• Viel Bauland und Neubau: Anders als in den Innenbezirken gibt es hier Flächen für neue Projekte, was das Angebot vergrößert und die Preise dämpft.
• Starke Lage-Unterschiede: Zwischen einer Wohnung nahe dem Industriegebiet und einer Villa in Rodaun liegen preislich Welten.
• Grün und Familienfreundlichkeit: Der Wienerwald, Gärten und ruhige Straßen sind ein echter Wertfaktor, gerade für Familien.
• Gute Anbindung ohne Innenstadtpreise: S-Bahn und Badner Bahn bringen Liesing in Reichweite des Zentrums, ohne dass die Preise mitziehen.

Preisniveau (Richtwerte, Stand 2026)

Die Werte sind grobe Marktorientierungen für 2026. In Liesing entscheiden Ortsteil, Grünanteil, Anbindung, Zustand und Grundstücksgröße über deutliche Preisunterschiede. Vom leistbaren Neubau bis zur Millionen-Villa ist alles vertreten.

Tendenzen 2026: stabiles Wachstum statt Hektik

Nach den Zinssteigerungen der Jahre 2022/2023 und einer Preiskorrektur in vielen österreichischen Lagen hat sich der Markt zuletzt beruhigt. Mit dem Auslaufen der strengen Kreditvergabe-Regeln (KIM-Verordnung) Mitte 2025 und etwas stabileren Finanzierungsbedingungen ist Bewegung zurückgekehrt. Für Liesing gilt dabei eine eigene Logik: Die Nachfrage nach leistbarem Wohnen im Grünen ist robust, und das anhaltende Neubauangebot sorgt für ein gesundes Marktgleichgewicht. Die Tendenz für 2026 ist daher stabil bis leicht steigend, mit besonders gefragten grünen Villenlagen und einem lebendigen Neubausegment.

Investment-Perspektive: solide statt spekulativ

Für Anleger ist Liesing ein solider, eher konservativer Markt. Die laufende Mietrendite liegt wegen der moderateren Kaufpreise tendenziell etwas höher als in den teuren Innenbezirken. Wer hier kauft, setzt auf eine stabile Familienzielgruppe, gute Vermietbarkeit und ein vernünftiges Verhältnis aus Preis und Lebensqualität. Als bodenständiges Wertobjekt mit Wachstumsphantasie durch die laufende Bezirksentwicklung ist Liesing damit eine interessante Adresse.

Insider-Spots: das grüne 1230 abseits der Durchzugsstraßen

Wer Liesing nur von der Schnellstraße oder vom Industriegebiet kennt, verpasst das Wesentliche. Der wahre Charme des 23. Bezirks versteckt sich in den alten Ortskernen, den Weingärten und am Waldrand. Diese Ecken machen den Unterschied zwischen "durchfahren" und "ankommen":

• Ortskern Mauer: Mit dörflichem Hauptplatz, kleinen Geschäften, Beisln und Heurigen wirkt Mauer fast wie ein eigenes Weindorf mitten in Wien.
• Heurige in Mauer und Rodaun: Echte Wiener Heurigenkultur mit eigenem Wein, gemütlichen Gärten und Blick auf die Weinhänge des Wienerwaldes.
• Rodaun und der Wienerwaldrand: Stille Villenstraßen, alte Häuser und direkte Wege hinauf in den Wald, ein beliebter Startpunkt für Wanderungen.
• Kalksburg: Das kleinste und ruhigste der alten Dörfer, fast ländlich, mit dem bekannten Kollegium und viel altem Baumbestand.
• Maurer Wald: Naheliegendes Naherholungsgebiet zum Spazieren, Laufen und Radfahren, direkt vor der Haustür der Maurer und Rodauner.
• Liesinger Platz und Bahnhofsumfeld: Das urbanere Herz des Bezirks mit Nahversorgung, Lokalen und der direkten S-Bahn-Anbindung ins Zentrum.
• Atzgersdorf: Alter Ortskern mit Kirche und gewachsenem Grätzelleben, ergänzt um neue Wohnquartiere rund um die S-Bahn-Station.

Und dann ist da die Mischung aus Wein, Wald und Wirtschaft, die Liesing einzigartig macht: Innerhalb weniger Minuten wechselt man vom Heurigen mit Blick auf die Weinhänge zum großen Betriebsgebiet im Süden. Im 23. Bezirk ist diese Vielfalt kein Widerspruch, sondern Alltag.

Wohnen in Liesing: ehrliche Vor- und Nachteile

So beliebt der Bezirk bei Familien ist, das tägliche Leben in Liesing hat zwei Seiten. Wer mit dem Gedanken spielt, hier zu wohnen oder zu kaufen, sollte beide kennen.

Mobilität: S-Bahn, Badner Bahn und die Bim nach Rodaun

Liesing hat keine U-Bahn, ist aber dennoch ordentlich erschlossen. Das Rückgrat bildet die S-Bahn auf der Stammstrecke mit den Stationen Liesing und Atzgersdorf, mit der man rasch ins Zentrum und weiter ins Umland kommt. Dazu fährt die Badner Bahn durch den Bezirk Richtung Innenstadt und weiter nach Baden, eine eigene, gemütliche Verbindung mit eigenem Charme. Die Straßenbahnlinie 60 fährt bis Rodaun und bindet die westlichen Ortsteile an, ergänzt durch ein dichtes Netz an Buslinien. In der Praxis ist man mit den Öffis in rund 15 bis 20 Minuten im Zentrum; in den grünen Randlagen ist das Auto im Alltag aber oft praktisch.

Ausblick: Wohin entwickelt sich der 23. Bezirk?

Die großen Themen für die kommenden Jahre sind absehbar. Erstens das Wachstum: Liesing entwickelt weiter neue Wohnquartiere und schafft leistbaren Wohnraum, etwa in Gebieten wie In der Wiesen und entlang der S-Bahn-Achsen. Zweitens die Verkehrsanbindung: Ausbau und Verdichtung von S-Bahn, Bus und Radwegen sollen den wachsenden Bezirk besser vernetzen. Drittens die Balance aus Grün und Verdichtung: Der Schutz von Wienerwald, Weingärten und Gartenstadtcharakter bleibt ein zentrales Anliegen, gerade beim Neubau.

Am Grundcharakter wird sich jedoch wenig ändern, und genau das ist der Punkt. Liesing bleibt der grüne, familienfreundliche Süden Wiens, in dem Stadt und Wald, Wein und Wirtschaft nebeneinander Platz finden. Wer hier eine Immobilie besitzt, setzt auf einen Bezirk, der lebenswert und zugleich im Aufwind ist.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie viele Menschen wohnen im 23. Bezirk Wien?

Stand 2026 leben rund 116.000 Menschen im 23. Bezirk. Damit gehört Liesing zu den bevölkerungsreicheren Bezirken Wiens und wächst durch viele Neubaugebiete weiter. Wegen der großen Fläche von etwa 32 km² bleibt die Bevölkerungsdichte trotzdem niedrig, der Bezirk wirkt grün und suburban.

Ist der 23. Bezirk Wien eine gute Wohngegend für Familien?

Ja, Liesing gilt als besonders familienfreundlich. Der Bezirk bietet viel Grün, Gartenstadtsiedlungen, Einfamilienhäuser, ruhige Wohnstraßen, viele Schulen und Kindergärten sowie den nahen Wienerwald für die Freizeit. Gerade die grünen Lagen wie Mauer, Rodaun und Kalksburg sind bei Familien sehr beliebt, und mit S-Bahn und Badner Bahn ist man rasch im Zentrum.

Was kostet eine Wohnung im 23. Bezirk Wien?

Stand 2026 kostet eine Eigentumswohnung im 23. Bezirk je nach Lage und Zustand rund EUR 5.000 bis 6.500 pro m². In gefragten grünen Villenlagen wie Mauer, Rodaun und Kalksburg liegen Neubau und hochwertige Objekte eher bei EUR 6.500 bis 8.500 pro m², einzelne Villen deutlich darüber. Liesing liegt damit im mittleren Preissegment Wiens.

Wie ist der 23. Bezirk Wien öffentlich angebunden?

Liesing hat keine U-Bahn, ist aber gut erschlossen. Das Rückgrat bildet die S-Bahn auf der Stammstrecke mit den Stationen Liesing und Atzgersdorf, dazu kommt die Badner Bahn Richtung Innenstadt und Baden. Die Straßenbahnlinie 60 fährt bis Rodaun, ergänzt durch viele Buslinien. Mit S-Bahn oder Badner Bahn ist man in rund 15 bis 20 Minuten im Zentrum.

Welche Ortsteile gehören zum 23. Bezirk Liesing?

Der 23. Bezirk entstand aus mehreren früher selbstständigen Orten. Zu den bekanntesten zählen Liesing selbst, Atzgersdorf, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Inzersdorf und Siebenhirten. Jeder Ortskern hat seinen eigenen Charakter, von der dörflichen Heurigenstimmung in Mauer und Rodaun bis zum großen Betriebsgebiet rund um das Industriezentrum Liesing im Süden.

Wo liegt der 23. Bezirk Wien?

Der 23. Bezirk (Liesing, PLZ 1230) liegt im Süden Wiens, am Stadtrand zum Wienerwald und zu Niederösterreich. Er grenzt im Norden an Meidling und Hietzing, im Osten an Favoriten und reicht im Westen bis an den bewaldeten Rand des Wienerwaldes. Liesing ist der südlichste und flächenmäßig einer der größten Bezirke der Stadt.

Lohnt sich eine Immobilie im 23. Bezirk als Investment 2026?

Liesing gilt als solides, eher konservatives Investment mit gutem Verhältnis aus Preis und Lebensqualität. Die Quadratmeterpreise sind moderater als in den Innenbezirken, dafür sind die Mietrenditen tendenziell etwas höher. Vor allem die grünen Villenlagen und die wachsenden Neubaugebiete profitieren von der anhaltenden Nachfrage nach leistbarem Wohnen im Grünen mit guter Anbindung.

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