Der 10. Bezirk Wien (1100 Favoriten): Der große Insider-Guide 2026

Der 10. Bezirk in Zahlen (Steckbrief 2026)

Hinweis: Einwohner-, Flächen- und Preiszahlen sind gerundete Näherungswerte zur Orientierung (Stand 2026) und können je nach Quelle und Stichtag variieren.

Vom Ziegelfeld zum Arbeiterbezirk: die Geschichte von Favoriten

Wo heute rund 210.000 Menschen leben, lag noch vor gut 150 Jahren vor allem freies Feld. Der 10. Bezirk wurde erst 1874 als eigener Bezirk gegründet, abgetrennt vom damaligen Wieden. Den Namen verdankt er einem barocken Lustschloss, der "Favorita", die einst hier stand. Geprägt wurde Favoriten aber von etwas ganz anderem: dem Wienerberg und seinen Ziegeleien. Aus dem Lehmboden im Süden wurden über Jahrzehnte die Ziegel gebrannt, mit denen das gründerzeitliche Wien gebaut wurde.

In den Ziegelfabriken schufteten Tausende Arbeiter, viele davon Zuwanderer aus Böhmen und Mähren. Sie machten Favoriten zum klassischen Arbeiterbezirk Wiens, mit dichten Zinshäusern, mit dem roten Wien der Zwischenkriegszeit und seinen großen Gemeindebauten wie dem George-Washington-Hof. Die böhmischen Wurzeln leben bis heute im Böhmischen Prater am Laaer Berg weiter, einem kleinen, nostalgischen Vergnügungspark.

Diese Herkunft prägt den Bezirk bis heute: bodenständig, solidarisch, gemischt. Mit dem Bau des neuen Wien Hauptbahnhofs (eröffnet 2014/2015) und der angrenzenden Stadtentwicklung im Sonnwendviertel begann jedoch ein neues Kapitel. Aus dem alten Frachtenbahnhof wurde ein moderner Stadtteil, und Favoriten verwandelte sich vom verkehrstechnischen Hinterhof in ein zentrales Tor der Stadt.

Lage und Geografie: groß, südlich, zweigeteilt

Favoriten liegt südlich des Wiener Zentrums und ist flächenmäßig einer der größeren Bezirke. Seine Grenzen lassen sich gut merken:

• Im Norden bilden der Gürtel und der Hauptbahnhof den Übergang zu den Innenbezirken (Wieden und Margareten).
• Im Westen grenzt der Bezirk über den Wienerberg an Meidling, im Osten an Simmering, und im Süden reicht er bis an die Stadtgrenze nach Oberlaa und Unterlaa.

Charakteristisch ist die Zweiteilung: Der dicht bebaute Norden rund um Reumannplatz, Keplerplatz und Favoritenstraße ist urban, eng und lebhaft. Der grüne, lockere Süden mit Oberlaa, Unterlaa, dem Kurpark, dem Laaer Berg und dem Wienerberg wirkt fast schon vorstädtisch, mit Einfamilienhäusern, Schrebergärten, Feldern und Weinhängen. Dazwischen liegen Erholungsgebiete wie der Wienerberg mit seinem Teich. So vereint Favoriten dichtes Großstadtleben und überraschend viel Natur auf engem Raum.

Bevölkerung: jung, vielfältig und im Wachstum

Im 10. Bezirk Wien leben Stand 2026 rund 210.000 Menschen auf 31,8 km². Damit ist Favoriten der mit Abstand bevölkerungsreichste Bezirk Wiens.

Kein anderer Wiener Bezirk hat so viele Einwohner wie Favoriten. Mit rund 210.000 Menschen übertrifft der 10. Bezirk die Einwohnerzahl von Landeshauptstädten wie Klagenfurt oder Innsbruck. Und der Bezirk wächst weiter: Zuzug, junge Familien und die neuen Wohngebiete rund um den Hauptbahnhof lassen die Zahlen Jahr für Jahr steigen.

Wer hier wohnt, spiegelt das junge, internationale Wien. Charakteristisch für die Bewohnerschaft sind:

• Sehr hoher internationaler Anteil: Rund 38 % der Bewohner haben keine österreichische Staatsbürgerschaft. Favoriten gehört zu den multikulturellsten Bezirken der Stadt, mit großen Communitys aus dem Balkan, der Türkei und vielen weiteren Ländern.
• Jung und familienstark: Der Bezirk hat ein vergleichsweise niedriges Durchschnittsalter und einen hohen Anteil an Familien mit Kindern, anders als die alternden Innenbezirke.
• Gemischte Einkommen: Vom geförderten Gemeindebau bis zur neuen Eigentumswohnung im Sonnwendviertel reicht das soziale Spektrum. Favoriten ist breit durchmischt.
• Lebendiges Straßenleben: Märkte, Greißler, Lokale und Geschäfte prägen das Bild, besonders entlang der Favoritenstraße und am Viktor-Adler-Markt.

Spannend ist die Tendenz: Während viele Innenbezirke stagnieren, ist Favoriten einer der Wachstumsmotoren Wiens. Die Stadtentwicklung rund um den Hauptbahnhof, das Sonnwendviertel und neue Quartiere am Wienerberg schaffen laufend zusätzlichen Wohnraum. Damit zieht der Bezirk auch zunehmend jüngere, kaufkräftige Haushalte an, die zentrumsnah und trotzdem leistbar wohnen wollen.

Immobilienmarkt 2026: leistbar und im Aufwind

Favoriten ist 2026 einer der leistbareren Eigentumsbezirke Wiens: Eigentumswohnungen kosten je nach Lage und Zustand rund EUR 3.800 bis 7.000 pro Quadratmeter.

Wer in Wien zentrumsnah, aber bezahlbar kaufen will, landet schnell in Favoriten. Im Vergleich zum Wiener Eigentumsschnitt von rund EUR 5.000 bis 6.500 pro Quadratmeter liegt der 10. Bezirk eher im unteren bis mittleren Bereich, und genau das macht ihn für viele Käufer und Anleger interessant.

Warum die Preise vergleichsweise moderat sind

• Großes Angebot: Favoriten ist groß und bietet viel Bestand sowie laufend Neubau. Das hält die Preise unter dem Niveau der knappen Innenbezirke.
• Arbeitertradition: Der historische Charakter als Arbeiterbezirk wirkt bis heute auf das Preisniveau, trotz steigender Nachfrage.
• Heterogene Mikrolagen: Zwischen dichtem Gründerzeit-Norden und grünem Süden liegen große Qualitäts- und Preisunterschiede.
• Aufholpotenzial: Neue Quartiere und bessere Infrastruktur werten den Bezirk auf, die Preise haben hier mehr Luft nach oben als in Toplagen.

Preisniveau (Richtwerte, Stand 2026)

Die Werte sind grobe Marktorientierungen für 2026. In Favoriten entscheiden Mikrolage, Stockwerk, Lift, Zustand, Grünanbindung und Nähe zur U1 über deutliche Preisunterschiede. Zwischen dichtem Norden und grünem Süden liegen Welten.

Tendenzen 2026: Nachfrage trifft Neubau

Nach den kräftigen Zinssteigerungen der Jahre 2022/2023 und einer Preiskorrektur in vielen österreichischen Lagen hat sich der Markt zuletzt beruhigt. Mit dem Auslaufen der strengen Kreditvergabe-Regeln (KIM-Verordnung) Mitte 2025 und etwas stabileren Finanzierungsbedingungen ist Bewegung in den Markt zurückgekehrt. Für Favoriten gilt dabei eine eigene Logik: Als leistbarer Bezirk mit guter Anbindung profitiert der 10. Bezirk besonders, wenn sich teurere Lagen für junge Käufer nicht mehr ausgehen. Die Tendenz für 2026 ist daher eher steigende Nachfrage und solide Wertentwicklung, getragen von Bevölkerungswachstum und Stadtentwicklung. Gleichzeitig sorgt der laufende Neubau dafür, dass das Angebot nicht so knapp ist wie in den Innenbezirken.

Investment-Perspektive: Rendite und Wachstum

Wichtig für Anleger: Die laufende Mietrendite ist in Favoriten wegen der moderaten Kaufpreise vergleichsweise attraktiv, häufig im Bereich von 3 bis 4 % brutto. Dazu kommt das Wertsteigerungspotenzial durch die anhaltende Aufwertung rund um den Hauptbahnhof, das Sonnwendviertel und den Wienerberg. Damit ist Favoriten weniger ein Prestige-Bezirk als vielmehr ein klassischer Rendite- und Wachstumsbezirk. Entscheidend ist die genaue Auswahl der Mikrolage, weil die Qualität innerhalb des Bezirks stark schwankt.

Insider-Spots: das echte 1100 abseits der Hauptstraßen

Den Reumannplatz und die Favoritenstraße kennt jeder, der schon einmal in Favoriten unterwegs war. Der wahre Charme des 10. Bezirks zeigt sich aber in seinen Märkten, Parks und kleinen Traditionen. Diese Orte machen den Unterschied zwischen "durchfahren" und "dazugehören":

• Eissalon Tichy am Reumannplatz: Die wohl berühmteste Eis-Institution Wiens, legendär für die Eismarillenknödel. Ein Pflichtbesuch im Sommer.
• Viktor-Adler-Markt: Einer der lebendigsten und vielfältigsten Märkte Wiens, mit Obst, Gemüse, Gewürzen und Spezialitäten aus aller Welt zu fairen Preisen.
• Sonnwendviertel und Bibliothek am Hauptbahnhof: Das junge Vorzeigequartier mit moderner Architektur, dem Helmut-Zilk-Park und der eindrucksvollen Hauptbücherei-Filiale.
• Therme Wien und Kurpark Oberlaa: Eine der größten Stadtthermen Europas, direkt neben einem weitläufigen Kurpark mit Spazierwegen und Blumengärten.
• Böhmischer Prater am Laaer Berg: Ein kleiner, nostalgischer Vergnügungspark mit historischen Ringelspielen, ein liebevoll erhaltenes Stück Wiener Vorstadtgeschichte.
• Wienerberg: Erholungsgebiet mit Teich, Schilf und Naturschutz, überragt von den markanten Hochhäusern der Wienerberg City. Großstadt und Natur direkt nebeneinander.
• George-Washington-Hof: Eine der eindrucksvollsten Gemeindebauanlagen des Roten Wien, mit weitläufigen begrünten Höfen.

Und dann ist da die kulinarische Vielfalt, die kaum ein anderer Bezirk so bietet: vom türkischen Bäcker über den Balkan-Grill bis zum vietnamesischen Lokal. In Favoriten ist Essen international, günstig und ehrlich, ein echtes Spiegelbild des multikulturellen Wien.

Wohnen in Favoriten: ehrliche Vor- und Nachteile

So leistbar und lebendig der Bezirk ist, das tägliche Leben in Favoriten hat zwei Seiten. Wer mit dem Gedanken spielt, hier zu wohnen oder zu kaufen, sollte beide kennen.

Mobilität: die U1 als Lebensader

Verkehrstechnisch ist Favoriten hervorragend aufgestellt, und das ist einer seiner größten Trümpfe. Das Rückgrat bildet die U-Bahn-Linie U1, die den Bezirk von Norden nach Süden durchquert, mit Stationen wie Hauptbahnhof, Keplerplatz, Reumannplatz, Troststraße, Altes Landgut und Oberlaa. Vom Reumannplatz ist man in wenigen Minuten am Stephansplatz. Dazu kommt der Wien Hauptbahnhof, der wichtigste Bahnknoten Österreichs, mit Fernverkehr, S-Bahn, Flughafenanbindung und internationalen Zügen direkt im Bezirk. Ergänzt wird das alles durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die auch die Lagen abseits der U-Bahn dicht erschließen. In der Praxis braucht man in Favoriten kein Auto, um schnell überall hinzukommen.

Ausblick: Wohin entwickelt sich Favoriten?

Die großen Themen für die kommenden Jahre sind absehbar. Erstens die Stadtentwicklung: Rund um den Hauptbahnhof, im Sonnwendviertel und am Wienerberg entstehen weiter neue Wohnquartiere, Schulen und Parks. Zweitens die Aufwertung des Zentrums: Die umgestaltete Favoritenstraße und der erneuerte Reumannplatz sollen den belebten Kern attraktiver und grüner machen. Drittens die soziale Durchmischung: Favoriten bleibt ein Bezirk, in dem leistbares Wohnen und neuer Zuzug Hand in Hand gehen müssen.

Am Grundcharakter wird sich dabei wenig ändern, und genau das ist die Stärke. Favoriten bleibt jung, vielfältig und bodenständig, gewinnt aber an Wohnqualität und Bekanntheit. Wer hier heute kauft, setzt auf einen Bezirk im Aufwind, der Leistbarkeit, gute Anbindung und echtes Großstadtleben verbindet, eine der dynamischsten Adressen Wiens.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie viele Menschen wohnen im 10. Bezirk Wien?

Stand 2026 leben rund 210.000 Menschen im 10. Bezirk. Damit ist Favoriten der mit Abstand bevölkerungsreichste Bezirk Wiens und übertrifft die Einwohnerzahl mancher österreichischer Landeshauptstadt. Der Bezirk wächst weiter, getragen von jungen Familien, Zuzug und großen Stadtentwicklungsgebieten rund um den Hauptbahnhof.

Ist Favoriten ein guter Bezirk zum Wohnen?

Favoriten ist vor allem für Menschen attraktiv, die zentrumsnah und leistbar wohnen wollen. Der Bezirk bietet eine sehr gute U-Bahn-Anbindung über die U1, viele Grünflächen wie den Kurpark Oberlaa und den Wienerberg sowie ein lebendiges, multikulturelles Straßenleben. Im Gegenzug ist Favoriten dicht bebaut und in Teilen stark frequentiert. Wer Vielfalt, kurze Wege ins Zentrum und faire Preise schätzt, ist hier richtig.

Was kostet eine Wohnung im 10. Bezirk Wien?

Stand 2026 kostet eine Eigentumswohnung in Favoriten je nach Lage und Zustand rund EUR 3.800 bis 5.200 pro m². Sanierte Altbauten und Neubau in guter Lage liegen bei ca. EUR 4.500 bis 6.000, hochwertige Neubauprojekte im Sonnwendviertel oder am Wienerberg können EUR 5.500 bis 7.000 pro m² erreichen. Damit gehört Favoriten zu den leistbareren Eigentumsbezirken Wiens.

Lohnt sich eine Wohnung in Favoriten als Investment 2026?

Favoriten gilt als klassischer Rendite- und Wachstumsbezirk. Wegen der moderaten Kaufpreise und der starken Mietnachfrage sind die Mietrenditen höher als in den teuren Innenbezirken, häufig im Bereich von 3 bis 4 % brutto. Durch die anhaltende Stadtentwicklung rund um den Hauptbahnhof, das Sonnwendviertel und den Wienerberg gibt es zudem Potenzial für Wertsteigerung. Anleger sollten genau auf die Mikrolage achten.

Wie ist Favoriten mit den Öffis angebunden?

Die Anbindung ist sehr gut. Die U-Bahn-Linie U1 durchquert den Bezirk von Norden nach Süden mit Stationen wie Hauptbahnhof, Keplerplatz, Reumannplatz, Troststraße, Altes Landgut und Oberlaa. Der Wien Hauptbahnhof ist der wichtigste Bahnknoten Österreichs und verbindet Favoriten mit nationalen und internationalen Zügen, S-Bahn und Flughafen. Dazu kommen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien.

Wo liegt der 10. Bezirk Wien?

Der 10. Bezirk (Favoriten, PLZ 1100) liegt südlich des Wiener Zentrums. Im Norden grenzt er über den Gürtel und den Hauptbahnhof an die Innenbezirke, im Westen an Meidling und den Wienerberg, im Osten an Simmering und im Süden reicht er bis an die Stadtgrenze nach Oberlaa und Unterlaa. Es ist flächenmäßig einer der größeren Bezirke Wiens.

Welche Highlights gibt es in Favoriten?

Zu den bekanntesten Orten zählen der Reumannplatz mit dem traditionsreichen Eissalon Tichy, der Viktor-Adler-Markt, die Einkaufs- und Fußgängerzone Favoritenstraße, das neue Sonnwendviertel mit der Bibliothek am Hauptbahnhof, die Therme Wien mit dem Kurpark Oberlaa, der Böhmische Prater sowie der Wienerberg mit Teich, Erholungsgebiet und markanten Hochhäusern.

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