Wien wächst – und damit steigen auch die Mietpreise. Aber wie stark variieren die Kosten tatsächlich zwischen den einzelnen Bezirken? Und lohnt sich ein Umzug in einen Nachbarbezirk finanziell? Wir haben alle aktuellen Onlineinserate ausgewertet und zeigen dir die Mietpreise pro Quadratmeter für jeden der 23 Wiener Bezirke, aufgeteilt nach vier Größensegmenten.
Der Wiener Durchschnitt liegt aktuell bei rund 20 EUR/m² (ohne Gewähr). Doch hinter diesem Mittelwert verbergen sich enorme Unterschiede: Vom exklusiven 1. Bezirk mit bis zu 36 EUR/m² bis zum leistbaren 23. Bezirk mit rund 14 EUR/m² für größere Wohnungen.
Mietpreise Wien 2026 nach Bezirk und Wohnungsgröße
Die folgende Tabelle zeigt die aktuellen Mietpreise in EUR pro Quadratmeter für alle 23 Wiener Bezirke, aufgeteilt nach vier Größensegmenten (ohne Gewähr). Ein Strich (–) bedeutet, dass für dieses Segment keine ausreichende Datenbasis vorhanden war.
| Bezirk | 0–50 m² | 51–80 m² | 81–129 m² | >130 m² |
|---|---|---|---|---|
| 1. Innere Stadt | 36 € | 25 € | 27 € | 23 € |
| 2. Leopoldstadt | 25 € | 20 € | 18 € | 17 € |
| 3. Landstraße | 24 € | 19 € | 19 € | 17 € |
| 4. Wieden | 24 € | 19 € | 20 € | 18 € |
| 5. Margareten | 23 € | 18 € | 17 € | 15 € |
| 6. Mariahilf | 25 € | 19 € | 18 € | 15 € |
| 7. Neubau | 27 € | 21 € | 20 € | 18 € |
| 8. Josefstadt | 25 € | 19 € | 18 € | – |
| 9. Alsergrund | 24 € | 19 € | 18 € | 18 € |
| 10. Favoriten | 24 € | 19 € | 18 € | 17 € |
| 11. Simmering | 22 € | 18 € | 16 € | – |
| 12. Meidling | 23 € | 18 € | 17 € | 17 € |
| 13. Hietzing | 23 € | 19 € | 17 € | 17 € |
| 14. Penzing | 22 € | 17 € | 16 € | 16 € |
| 15. Rudolfsheim-Fünfhaus | 23 € | 18 € | 16 € | – |
| 16. Ottakring | 22 € | 18 € | 16 € | 17 € |
| 17. Hernals | 22 € | 18 € | 17 € | – |
| 18. Währing | 24 € | 19 € | 18 € | 18 € |
| 19. Döbling | 26 € | 21 € | 20 € | 19 € |
| 20. Brigittenau | 30 € | 19 € | 17 € | – |
| 21. Floridsdorf | 22 € | 18 € | 16 € | – |
| 22. Donaustadt | 24 € | 20 € | 19 € | 19 € |
| 23. Liesing | 21 € | 16 € | 14 € | – |
| Wien Durchschnitt | ca. 20 €/m² (ohne Gewähr) | |||
Die Preisangaben wurden aus allen Onlineinseraten stand März 2026 durch Searchplace Ai berechnet. Alle Angaben in EUR/m² Nettomiete, ohne Gewähr.
Die teuersten und günstigsten Bezirke im Vergleich
Die teuersten Bezirke Wiens 2026
Wenig überraschend führt der 1. Bezirk (Innere Stadt) die Rangliste an. Mit 36 EUR/m² für Kleinstwohnungen unter 50 m² zahlt man hier fast doppelt so viel wie im Wiener Durchschnitt. Selbst bei Wohnungen über 130 m² liegt der Preis mit 23 EUR/m² noch deutlich über dem Mittel.
Auffällig ist der 20. Bezirk (Brigittenau): Mit 30 EUR/m² für Kleinstwohnungen liegt er überraschend auf Platz zwei. Das erklärt sich durch den hohen Anteil an neu errichteten Mikro-Apartments und möblierten Einheiten rund um den Handelskai und die Millennium City.
Der 7. Bezirk (Neubau) und der 19. Bezirk (Döbling) komplettieren die Top-Lagen mit 27 bzw. 26 EUR/m² für Kleinwohnungen. Neubau punktet mit urbanem Lifestyle, Döbling mit Grünlage und Villenviertel-Charme.
Die günstigsten Bezirke Wiens 2026
Am anderen Ende des Spektrums stehen die Außenbezirke. Liesing (23.) ist mit 14 EUR/m² für 81–129 m² Wohnungen und 16 EUR/m² im Segment 51–80 m² der preiswerteste Bezirk. Wer Platz braucht und bereit ist, etwas weiter vom Zentrum zu wohnen, findet hier die besten Angebote.
Auch Penzing (14.), Simmering (11.) und Floridsdorf (21.) bieten mit 16 EUR/m² im mittleren Größensegment ähnlich günstige Optionen. Die U-Bahn-Anbindung dieser Bezirke hat sich in den letzten Jahren deutlich verbessert, was sie zu attraktiven Alternativen macht.
Preis-Leistung: Die Geheimtipps unter den Bezirken
Nicht immer ist der günstigste Bezirk auch der mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis. Wer Infrastruktur, Anbindung und Lebensqualität mit einrechnet, kommt auf andere Ergebnisse:
- 10. Favoriten (24/19/18/17 EUR/m²): Seit der Eröffnung des neuen Hauptbahnhofs und der Entwicklung des Sonnwendviertels hat sich Favoriten zum aufstrebenden Bezirk entwickelt. Die Mietpreise liegen im Mittelfeld, die Infrastruktur ist erstklassig.
- 12. Meidling (23/18/17/17 EUR/m²): Die Nähe zum Schloss Schönbrunn, die U4- und U6-Anbindung sowie das charmante Grätzel-Flair machen Meidling zu einem echten Insider-Tipp.
- 22. Donaustadt (24/20/19/19 EUR/m²): Wiens größter Bezirk bietet mit der Donauinsel, der Alten Donau und der U2-Verlängerung eine Kombination aus Naherholung und Stadtleben. Für Familien besonders attraktiv.
- 5. Margareten (23/18/17/15 EUR/m²): Der kleine Innenstadtbezirk überrascht mit relativ günstigen Preisen, besonders für große Wohnungen (15 EUR/m² über 130 m²). Die zentrale Lage und die Nähe zum Naschmarkt machen Margareten zum kreativen Geheimtipp.
Mietpreis-Trends in Wien 2026
Mehrere Entwicklungen prägen den Wiener Mietmarkt im Jahr 2026:
- Kleinstwohnungen werden überproportional teurer: Im Segment unter 50 m² liegen die Quadratmeterpreise in fast allen Bezirken deutlich über dem Durchschnitt. Der Trend zu Single-Haushalten und möblierter Kurzzeitvermietung treibt die Preise.
- Größere Wohnungen bieten besseren Quadratmeterpreis: Ab 81 m² sinkt der Preis pro Quadratmeter in den meisten Bezirken um 20–30 % im Vergleich zu Kleinstwohnungen. Wer sich die höhere Gesamtmiete leisten kann, bekommt deutlich mehr Fläche fürs Geld.
- Außenbezirke holen auf: Die U-Bahn-Erweiterungen (U2/U5) machen ehemals periphere Lagen attraktiver. Bezirke wie Donaustadt und Favoriten verzeichnen steigende Nachfrage – aber noch moderate Preise.
- Brigittenau-Effekt: Der 20. Bezirk zeigt mit 30 EUR/m² im Kleinstwohnungssegment, wie Neubauprojekte und Mikro-Apartments die Durchschnittspreise verzerren können. Im Segment 51–80 m² liegt Brigittenau mit 19 EUR/m² dagegen im Normalbereich.
Tipps für die Wohnungssuche in Wien
Basierend auf unserer Datenanalyse geben wir dir folgende Empfehlungen:
- Vergleiche immer den Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit niedrigerer Gesamtmiete kann pro Quadratmeter teurer sein. Nutze den m²-Preis als Vergleichsmaßstab.
- Prüfe Nachbarbezirke: Oft liegt der Nachbarbezirk nur eine Straßenbahnstation entfernt, aber 2–3 EUR/m² günstiger. Beispiel: Wieden (4.) vs. Margareten (5.) – gleiche Lage, unterschiedliche Preise.
- Achte auf die Wohnungsgröße: Wenn möglich, suche im Segment 51–80 m² – hier ist das Preis-Leistungs-Verhältnis in den meisten Bezirken am besten.
- U-Bahn-Nähe berücksichtigen: Bezirke mit neuen U-Bahn-Stationen bieten oft noch moderate Preise bei verbesserter Anbindung.
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Häufige Fragen (FAQ)
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Wien 2026?
Die durchschnittliche Miete in Wien liegt 2026 bei rund 20 EUR pro Quadratmeter (ohne Gewähr). Je nach Bezirk und Wohnungsgröße variieren die Preise stark – von ca. 14 EUR/m² in Liesing bis über 36 EUR/m² in der Inneren Stadt für Kleinstwohnungen.
Welcher Bezirk in Wien ist am günstigsten zum Mieten?
Der 23. Bezirk Liesing zählt 2026 zu den günstigsten Bezirken Wiens mit Mietpreisen ab ca. 14 EUR/m² für größere Wohnungen. Auch Simmering (11.), Penzing (14.) und Floridsdorf (21.) bieten vergleichsweise niedrige Mieten ab 16 EUR/m² im mittleren Segment.
Warum sind die Mietpreise in der Inneren Stadt so hoch?
Der 1. Bezirk ist das historische und kulturelle Zentrum Wiens. Die zentrale Lage, die geringe Verfügbarkeit von Mietwohnungen, der hohe Altbaubestand und die Nachfrage durch Tourismus und Kurzzeitvermietung treiben die Preise auf bis zu 36 EUR/m² für Kleinstwohnungen.
Wo finde ich die besten Preis-Leistungs-Verhältnisse bei Mietwohnungen in Wien?
Bezirke wie Favoriten (10.), Meidling (12.) und Donaustadt (22.) bieten ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis: gute Infrastruktur und U-Bahn-Anbindung bei moderaten Mietpreisen zwischen 17 und 20 EUR/m². Auch Margareten (5.) überzeugt mit zentraler Lage und günstigen Preisen für größere Wohnungen.